Viager

Le viager est  un mode particulier de vente immobilière.
Les modalités de paiement sont différentes,  on convertit le prix du bien immobilier en rente viagère et cette rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur. Un viager ne se paye donc pas en une seule fois, comme une vente classique, mais par une rente versée à vie au vendeur.

Le calcul de la rente :
L'acheteur, encore appelé débirentier, paie le bien sous la forme d'une rente viagère (rente garantie à vie), une somme annuelle, trimestrielle ou mensuelle versée au vendeur tant que celui-ci est vivant.
Le contrat peut prévoir le versement d'un capital initial, appelé le bouquet. Dans ce cas, le calcul de la rente en tient compte.
La rente doit être indexée à un indice de référence. A savoir : Le viager est conclu sur deux têtes, lorsque c'est un couple qui vend le bien et que celui-ci n'appartiendra définitivement à l'acheteur que lorsque le dernier des conjoints sera décédé.

Signature d’un viager :
La conclusion d'un achat en viager se fait comme une vente classique, c'est-à- dire devant un notaire qui aura préparé les actes et vous aura informé des conditions précises et des spécificités du viager.